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《全球房地产》读后感

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发表于 2020-5-9 08:03:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
  《全球房地产》读后感
  原创 笔记哥 招财笔记哥
  最近读完了《全球房地产》。这本书是任泽平首席的一本书,里面写的内容像是一份政府工作报告,收获很多。第一部分主要详细介绍了美国、新加坡、德国、英国、日本、中国香港这些发达国家或地区的房地产历史,每个国家都有自己的特色,从货币政策、房地产政策、税收政策、人口等方面详细论述。美国大涨大跌,新加坡居者有其屋,德国房价涨幅很缓慢,英国持续大牛市,日本暴涨之后暴跌再也没有突破历史新高,香港长期受制于高房价困扰。
  最后对中国的房地产做了一个详细的论述,旁敲恻隐的批评了一下中国对房地产政策的政策极度不连续,经济下行的时候开始猛刺激,涨多了开始猛控制。他的分析理论和框架,短期看金融,中期看土地,长期看人口这个分析模型还是非常棒的,这次我理解的更深刻了,最后也给了一些政府对房地产相关的政策建议,其实也没什么用。
  对房地产接下来怎么走没有做评价,我根据这个框架来分析,长期看人口我们新生儿数据是断崖式下跌的,如果这个数据不反转,长期看未来大概率走日本模式。短期由于疫情原因金融是极度放松的,因此短期可能还是会涨的。
  这个观点和周末两位首席的核心观点一致。
  姜超的核心观点是全球大印钞史无前例,会再度推升资产泡沫,股市和楼市都有大机会。
  李迅雷的核心观点是本身中国楼市处于非理性繁荣,疫情期间宽松的财政政策和货币政策会让原本就处在刚性泡沫里的中国楼市更加刚性,但是他认为这个泡沫是一定会破的。
  2015年央行实行极度宽松的货币政策,A股攀上5000点,楼市也在短期翻倍。而后出政策开始纠偏,总体就是金融去杠杆,A股股灾,楼市高位冻结。而4月17号政治局会议再度强调房子是用来住的不是用来炒的,所以对楼市还是属于高压监管态势,暴涨基本没有任何可能性,深圳楼市涨幅稍微抬了一下头就被各路媒体疯狂吹哨,政府监管压力极大。
  根据以往经验,任何时候大放水去往实体的都是极少的,再结合楼市和股市是中国比较主流的两种投资品,楼市虽有上涨的想法但是被盯的很死,股市承接盘能力极好,所以虽然一季度GDP增速是-6%了,经济已经差的不行了,但是我依然持续乐观的看好A股。

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